杜猛博客
独立经济学家
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2012-12-26 11:17:26 编辑 删除

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成本上涨环境恶化:1.劳动力成本;2.土地成本;3.环保成本;4.原材料成功;5.融资成本;6.税费成本;7.营销成本;8.技改成本;9.运输成本;10.守法成本;11.通胀成本;12.公关成本;13.渠道成本;14.宣传成本;15.房租成本;16.年检年审成本等综合成本。

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2012-12-19 14:35:05 编辑 删除

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作者:石宏毅土地市场在沉寂了一年后,在年末终于翻出波澜,近期多地土地市场成交大增,北京上海更是在同日出现均价超过3万元/平米的“地王”入市。土地作为房地产市场中恒久不变的话题,在2012的年末显得尤为的引人关注。2013年1月8日,中国地产新视角高峰论坛在北京银泰中心柏悦酒店盛大启幕,本场论坛作为新视角的前瞻论坛,将为即将启幕的2013地产新视角高峰论坛提供理论观点支持。  时间:2012年12月18日  地点:搜狐网络大厦演播室  以下为...

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2012-11-21 11:56:18 编辑 删除

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关键词:近期土地市场“井喷”,刚需压抑已久,负利率存款,房价必将反弹备受瞩目的十八大已经圆满结束。业内外对于十八大的召开一直都很关注,不过却没有迎来久违的喧闹,整个房地产市场目前处于焦灼状态,政策趋于稳定保守,市场各方观望态度明显,平稳、安静来形容当前市场,着实确切。我国长期处于通货膨胀,货币贬值,不动产的保值增值,必将导致房价上涨。整体经济的快速发展中,工业化、城镇化仍在快速发展,新增住房需求和改善性需求将会持续增加,因此房地...

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2012-10-24 17:10:49 编辑 删除

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著名财经学者、经济学博士做客赣州,参加由江西黑马地产举办的大赣南区域地产发展沙龙。与会人员有开发商、银行业人士、城建公司。现场多家媒体到场。杜博士首先分析了当前的国民经济形势以及所出现的经济现象,并从股市、楼市以及车市三方面做了更为深入的阐述。认为目前我国的整体经济形势不容乐观。接着杜博士论述了房地产行业与我国实体行业的关系。众多中小企业的倒闭导致产能过剩,更多热钱流向房地产行业。房地产行业的发展实际与...

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2012-10-12 10:09:04 编辑 删除

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全国十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套,环比8月前三周下降了10%。楼市金九未现,房价何去何从?惠誉此前的预测,2013年年中前中国可能出现房地产泡沫破灭引发银行业危机。和讯网就此连线了兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛,尽管鲁政委预计,房价下跌15%就足以令市场崩溃。杜猛承认,如果坚持严厉调控,房地产企业的现金流终将崩溃,但二位专家均表示,中国银行业不会因为房地产出现...

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2012-08-28 10:16:49 编辑 删除

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以内需造就大陆型强国在东部沿海区域保持高速增长的情况下,对于国家战略的整体压力尚不明显,但是,近年来,沿海区域,特别是浙江与广东等中国以前的经济龙头增长放缓,使国家迫切需要新的增长区域,另外,由于全球性的金融危机,外需急剧萎缩,未来内需对于中国经济的具有决定性意义。  三驾马车,投资独秀。从2001年至2011年,中国的GDP总值,固定资产投资,社会消费总额以及进出口总额的复合增长,分别为4.53倍、9.1倍、4.3倍和 6 .6倍,社会消费总额的增长,略...

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2012-08-21 20:20:06 编辑 删除

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目前,中国区域经济东中西协调发展格局已初步形成,国家主导下的区域发展版图修订已经清晰,接下来所期待的便是区域增长格局的重大转变。然而,要实现或者推动这种转变,则必须打造出区域经济增长新动力。均衡战略将造就中国城市普遍崛起最近几年来,伴随着沿海区域经济增速下滑,中西部增速却逆势上扬,而在这一现象背后,是中国国家战略的变化。与社会经济发展战略领域的“先富带动后富”相对应的是,中国的区域发展,自改革开放以来,奉行非均衡发展战略...

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2012-07-27 17:25:10 编辑 删除

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私募股权投资基金(简称“PE基金”)作为一种投资于实体经济的金融资本,不仅是改变产业格局、促进中国当下新兴产业的迅猛发展、推动中国经济转型的重要力量,也是投资者创造财富的工具,是改变财富分配格局的重要因素。2010年以来,国内PE行业开始了新一轮的疯狂,PE募资、投资案例数量均创新高。而随着PE机构风生水起,私募股权投资行业逐渐向大众揭开神秘面纱。人们曾经耳熟能详的名词“全民炒股”“全民炒楼”,现在又多了一个“全民PE”。2012年...

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2012-07-24 15:56:29 编辑 删除

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《置业周刊》:数据显示,从2011年8月到2012年5月,全国百城房价已经持续回落了9个月,但按照总理答记者问时的观点看,今天的房价还远远没有达到合理的状态,或者合理的价格。您对合理价位是如何理解的?    杜猛:仁者见仁、智者见智,每个人心中都有一个合理的价格,开发商也是。实际上,这没有一个标准的答案。但是有一点是肯定的,就是今天的房价还非常高,老百姓买不起。今天的房地产市场也正处于回落之中,回落到什么样的数字才是合理的?不同的...

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2012-06-27 15:52:42 编辑 删除

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主持人:有消息称第二批房产税增收试点城市将于今年确定,其中包括北京和广州,您如何看待房产税增收的一个问题呢?  房产税我认为首先要认识,因为我们现在要收房地税一定是重复收税。另外房产税是什么?房产税是有房子了,有了地产你才收税。我们现在的老百姓没有地,地是政府的,因为我们拿到70年的房产证和40年,50年的,在某种意义上中国的所谓拥有了房产证的人,都是租了四、五十年。你实际上在政府这儿租了地,既然租了地,你就是七十年的使用权,实际就...

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杜猛

著有《房地产开发与运营》《投资管理概论》《货币学》

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