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2017-05-16 9:59:04 编辑 删除

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日前召开的中央政治局会议,提出“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”,引起市场极大关注与警惕。连贫困县都加入调控大军毕竟,包括针对楼市“定向加息”的金融手段在内,当前各地房产调控措施已然频繁出台且“无所不用其拯”,甚至连位列国家级贫困县的安徽省临泉都在今年3月23日加入了抑制房价、打击楼市行列,出台《商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》要求该县毛坯房均价必需控制在5200元/平米以内。如此风声鹤唳的...

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2017-02-24 13:31:46 编辑 删除

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近期多地(以二线热点城市为主)迎来土地市场的鸡年首拍。与楼市明显冷清的处境截然相反的是土拍依旧热火朝天,堪称:一边冰雪交加,一边艳阳天。二线城市冲刺土拍市场以南京为例,出让的七幅地块中的六幅(另一幅为商业用地以底价拍出),历经多轮次激烈竞价,结果五幅因已达最高限价,按规定以摇号确定竞得人。其中尤是中华门G98地块最是“传奇”,从起拍价58.6亿元一路追加至98亿最高限价,耗时4小时、395轮喊价,仍难分高下,“迫于无奈”最终转为现场摇号。...

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2017-02-10 10:21:17 编辑 删除

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楼市春节未见“开门红”,热点城市的房地产销售均呈价量齐跌之势,虽不见得预示全年动向,但终非行业内人士所乐见。楼市进入“冰封”新常态以楼市风向标的上海为例,中原地产数据显示大年三十至正月初六,上海新建商品住宅成交仅8套计949平米,同比去(2016)年春节期间销售 -71%,创2011年以来春节“档”成交量最低记录。新房市场门前冷清,二手房同样是“难兄难弟”,来客及带看量锐减至假日时段的三成不到,许多中介门店在春节期间干脆关门歇业以“避...

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2017-01-05 11:21:32 编辑 删除

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墙倒众人推。楼市在艰难承受着“史上最严调控”的同时,中央经济工作会议不失时机的提出“房子是用来住的,不是用来炒的”之产业定位后,毫无意外的引来各方“补刀”,一时间房地产再成千夫所指、必欲除之而后快的妖孽。    房产商品属性始于2003年18号文    在我看来,炒房只是各种投资选项的结果,资金因何被引导至房地产且揮之不去?才是真正的“解码”关键,任何不触及核心利害的高谈阔论无异耍流氓,对问题的解决毫无助益只...

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2016-11-21 13:34:18 编辑 删除

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近期压制楼市买气之措施一波胜过一波,十足不把房地产送上“断头台”不罢休的架势,令市场人士胆颤心惊!中央重新介入楼市调控尤其值得关注的是,自2014年两会总理工作报告提及“让市场起决定性作用”之后,中央层级“一刀切”式的调控举措便退出“舞台”,由各地方基于房地产实际发展做必要调整。惟自今(2016)年第四季开始,此一状况便产生根本性变化,这在房地产金融政策方面特别明显。首先是10月12日中央召集国有大型银行及12家股份制银行开会,“讨...

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2016-11-08 10:10:04 编辑 删除

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近期在短短两周时间内,我完成了柬埔寨与马来西亚的房地产考察,可谓“马不停蹄”。“幸运”的暂时脱离楼市调控的纷扰与混沌,畅快呼吸了几口东南亚的新鲜空气。房地产已成为国际流通商品柬埔寨之行,是接受企业委托组织、邀约有意向的投资人前往考察当地经营环境与购置房产。一行二十余人,收获颇丰。马来西亚之行,亦是接受企业委托组织、邀约上海与广州之主流媒体记者与编辑,实地了解吉隆坡与马六甲的房产、教育、医疗……等资源优势。同样一...

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2016-11-08 9:54:26 编辑 删除

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近期在短短两周时间内,我完成了柬埔寨与马来西亚的房地产考察,可谓“马不停蹄”。“幸运”的暂时脱离楼市调控的纷扰与混沌,畅快呼吸了几口东南亚的新鲜空气。房地产已成为国际流通商品柬埔寨之行,是接受企业委托组织、邀约有意向的投资人前往考察当地经营环境与购置房产。一行二十余人,收获颇丰。马来西亚之行,亦是接受企业委托组织、邀约上海与广州之主流媒体记者与编辑,实地了解吉隆坡与马六甲的房产、教育、医疗……等资源优势。同样一...

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2016-10-10 13:51:30 编辑 删除

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  编者按:这篇文章写在调控“火烧连城”之前的9月下旬,与当前楼市处境有极大差异,惟其内容则恰恰回应了坊间关于房地产走势的各种不利判断——房价礼貌性回調可以,欲其“崩盘”如蜀道难!楼市高烧不退,房价没有最高只有更高!许多专家莫不遍地找眼镜及感叹:这波延续自去(2015)年第二季节节走高的荣景究竟底气何在?2016年楼市风云多变除此之外,深圳六平米“精装极小户”以“一口价”88万元(约15万/平米)闪电售罄(后续证实为假消息);某原本行将下市...

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2016-09-26 14:05:37 编辑 删除

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住建部近期发布《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》,由于系住建部两会后首次提及完善宏观调控,并出现至少10次“房地产”字眼,从而引起市场强烈关注。住建部对调控效果不满意?到底“完善房地产宏观调控”所指为何?有人认为是平常、习惯性用语,并无特殊意涵,我倒不这么认为,而判断其另有深意。毕竟,今年全国一、二线城市截止8月24日,已出现单宗土地超过10亿元的地块300宗,其中溢价率突破100%的地王达到150宗。受此影响,仅一线城市地价连续4个月走...

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2016-06-27 11:05:56 编辑 删除

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近期应邀出席【百度房产】上海站上线仪式的发布会,並参与论坛讨论发表房地产前景的观察与判断。互联网“摧枯拉朽”从表象来看,这是一场我经常受邀参与的各类型活动之一,並无特殊之处,但实际上却并非如此。聆听著百度房产相关负责人的解说、介绍,让我联想起这几年互联网对各个商业与生活环节颠覆式的冲击,连一向自诩“必需实地看房,互联网最多只是辅助工具”的不动产各个领域,目前来看,同样“灭情惨重”,怎不令我百感交集? 尤其可怕的是,随著时...

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