志刚房研
中国房地产研究会副会长
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2014-03-24 10:15:30 编辑 删除

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   社会各界一直高度关注房产税,三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出加快房产税立法并适时推进改革,在社会上激起千层浪花。房产税是建立房地产长效机制绕不过去的坎,但究竟如何改革,如何开征,业内外众说不一,这其中必然涉及到房产税的功能定位。应该说房产税的功能不是单一的,但是其主要功能是什么?有的说是抑制需求,控制房价;有的说是为地方公共服务融资;还有的说是调节贫富差距、保证财政收入。依笔者所见,房产税...

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2014-03-24 10:11:54 编辑 删除

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   近日,习近平总书记马不停蹄地考察北京市并召开相关会议:2月25日先后考察北京市规划展览馆、玉河、南锣鼓巷、北京市自来水集团第九水厂、北京市轨道交通指挥中心、首都博物馆北京历史文化展览;27日主持召开座谈会,专门听取京津冀协同发展工作汇报;28日主持召开中央全面深化改革领导小组第二次会议。此一行,习总书记就全面深化改革、推动首都乃至京津冀更好发展特别是破解特大城市发展难题进行考察调研,与民众亲切交谈并进行专...

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2013-05-15 17:36:00 编辑 删除

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投资中国楼市不如去美国买房地产!当笔者看到这样的结论之时,还以为是哪个美国的学术机构在鼓动中国民众投资美国房市,为美国经济助力。但仔细一看,此结论竟出自于中国社科院。笔者不禁感叹,中国社科院咋变成了美国的社科院,在为美国说话。在近年来,关于房地产的话题热潮未曾退减过,中国社科院也发布过不少房地产的报告。而社科院的报告也是出了名的“不准”,对房地产的预测几乎没有准确过,但每每一出报告总能掀起市场不小的波澜。近期,社科院又...

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2013-05-03 16:29:52 编辑 删除

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  国五条细则的出台引发了市场的买房潮、抛房潮、涨价潮、黄牛潮、离婚潮等。房地产交易税也因此被推向了风口浪尖,对住房交易所得征收20%个税的细则引发了从专家学者到坊间的普遍质疑。以个税为代表的交易税犹如“误诊”房市而开出的“假药”被指责、唾弃,在市场一片茫然中,房产税则再次成为关注的焦点,被寄予拯救房市“仙丹”的希望。但与此显然不同的是,在最近召开的一次专家会议上,李克强总理对房产税的开展会坚持谨慎态度,称房产税...

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2013-04-27 15:50:24 编辑 删除

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不曾想象,一桩普通的房产交易竟会惹来牢狱之灾,因合同纠纷不买房居然就要进班房!在市场经济环境内在法治社会的今天,一场不公正的司法强权凌驾于法理之上的案例竟发生在我们的周围。温州,一个市场经济发展活跃,走在改革前沿的城市,理应发挥法治社会市场经济的楷模作用。然而,就是在这样一个“奇迹”与“奇闻”迸发的地方,发生了几起违反契约精神、破坏市场经济的典型案例。在温州房价大幅跳水的背景之下,购房人不愿吃这个亏,因而没有按照与开发...

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2013-04-24 16:25:28 编辑 删除

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    回顾过去,在十年之间国务院会议九次对房地产市场调控进行专题研究。房市调控始终是国务院常务会议的一大重要议题,风吹草动总能引起市场波澜。国务院常务会议也俨然成为了房地产的“风向标”,是每一个关心房市之人必关注的会议。新领导层换届之后,政府对房地产调控的态度也一直受到市场关注,大家都在揣度李克强总理将如何应对房市问题,采取什么措施进行房市调控。但是,在本届政府主持召开之下的国务院常务会议却意外“冷落”了房市...

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2013-04-19 16:12:43 编辑 删除

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    国五条细则是一枚“实弹”,亦或是一发“空炮”?一方面,北京等一线城市严格落实国五条细则内容,严阵以待;另一方面,二三线城市“一句话调控”颇显敷衍;而更有甚者,海南居然公然拒绝执行国五条细则,成为首个拒绝调控升级的省级政府。按照之前的调控“习惯”,一旦地方的“声音”与中央不一致,督查、问责、约谈等便会接踵而来。但此次调控却一反常态,时隔多日,中央并未就迥异的地方版国五条细则作出明确表态。中央何以容忍海南不执行国五条细...

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2013-04-18 15:11:39 编辑 删除

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  告别“杜康解忧”,坚持“刮骨疗伤”    ——反思10年调控,建立房地产业发展长效机制    满载着房市调控希望的国五条细则在经历了一个多月的时间,仍未走出房价越调越高的怪圈,仍未摆脱希望落空的宿命,最终成为无效的细则、无果的调控,从希望变成了失望。国五条细则是上届政府的谢幕之作,也为过去十年的调控划上了一个阶段性的句点。盘点10年来历次调控,限价、问责、限贷、70/90政策、限购、征交易所得税……房市调控使出了浑身...

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2013-04-03 12:35:39 编辑 删除

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    限购作为本轮房地产调控的核心工具,出台至今已逾两年,部分重点城市更是已经执行了近三年,对房地产调控虽然一度显现阶段性成果,但是总体看来,效果并不明显。由于限购属于行政手段,治标不治本,对市场投机行为并不能“一剑封喉”,相反,市场需求未能有效释放,供需难以平衡,加上政策的疲劳效应,使限购走入窘境——行政之手压不住市场的“火山口”。更为严峻的是,有些地方政府、开发商、利益集团、投机势力都暗中与中央的政策进行博弈:中央政府...

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2013-03-26 9:50:31 编辑 删除

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  近日,一条“东莞20%个税征收已五年”的消息成为自新国五条20%个税征收的政策出台后的又一热议话题。中央电视台还专门就此事作了报道,东莞执行此政策五年,但房市依旧量价齐升,刚需仍是最后买单人,这一事件再度引起各方对新国五条的强烈质疑。目前,市场已经乱作一团,由于政策不明,民众恐慌情绪严重,不管是买方还是卖方,都深怕个税征收落在自己头上。于是,抢购潮、抢抛潮、离婚潮、黄牛潮、百姓骂娘等持续不断。而今,东莞事件的曝出无疑又加重...

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志刚房研

胡志刚,中国房地产研究会副会长、新华社特约经济分析师、南京房地产学会会长、研究员、中国房地产资深估价师

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留言

志同道合

2013-04-29 10:11:23

我是《道德经》的自愿传播者,希望大家都喜欢学习它,欢迎大家的来访,谢谢!

贝哥乐

2013-04-28 20:23:30

此留言为私密留言

贝哥乐

2013-04-28 20:13:52

胡老师,观点新颖

ncbsbwbq

2013-04-26 19:30:26

代‘考会计电算化会计(考核1至12包过100元)联系电话:13453397071,QQ:906932398

卧虎轩

2013-04-26 05:48:33

以《国五条》为代表的现行房控政策,既或多或少因其引起的投资负乘数对国民经济增长和城市化进程产生了消极影...

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