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2010-04-22 10:22:26 编辑 删除

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请不要轻易改动土地招拍挂制度4月18日凤凰网报道,北京即将推出的住宅用地,有5宗将采取综合评标的招标方式,2宗采取不设评标委员会的招标方式,1宗首次采取 “限房价竞地价”的挂牌方式。后续,北京市还将试点采用“限地价竞政策性住房面积”的出让方式。 完善土地招拍挂制度本是一件好事,但完善些什么如何完善,需要慎重。北京作出的“限房价竞地价”和“限地价竞政策性住房面积”的出让方式,作者不敢苟同。现有的土地拍卖方式是一个集体(拍卖群...

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2010-04-20 8:40:50 编辑 删除

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新政策 新对策 如何避开本轮新国十条详解一.本市二套房贷款法首先必须确认本市自身第一套住房 已还清贷款。没有拖欠记录  1.高溢价交易法   假设开发商或二手房住主商定一套房子交易价是100万 按照新国十条那么就是首付50万 贷款50万但事实上买主只有30万首付 希望可以贷款70万    可以在合同上商定房款为140万  那么买主可以在银行贷款出70万首付用中介+阴阳合同方式 只付出30万 便可成...

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2010-03-23 9:27:06 编辑 删除

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漫巴语录:楼市乱象,四方博弈,央企退市,缘何问罪--------------------------------------《金融时报》银行家奖金“回潮”,重新点燃了房地产中介对于2010楼市的希望。从全球来看,商业与住宅地产价格于2009年第三季度见底,此后双双出现回升。但商业地产的表现较为抢眼。房地产集团髙富诺(Grosvenor)表示,在英国,伦敦零售地产价格在此期间上涨近三分之一,是住宅价格涨幅的3倍以上。在香港,商业地产价格上涨了10%左右,而住宅价格则涨幅甚微。商业地...

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2010-03-11 9:32:17 编辑 删除

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漫巴语录:中国各城市争相申办两会  重整地方土地财政---------------------------------------------以下内容为转载:房价,这是个沉重的话题,所以,即使是两会期间有那么多雷委员提出雷提案的情况下,房价依然不变地成为两会的重要话题之一。面对蜗居“无房族”的沉痛叹息,温家宝总理在两会期间也表示“深知蜗居苦,一定控制房价。” 虽然,作为专业的咨询人,从营销的角度出发,房价并不会如大多数人期望的那样,会跌下来,这是市场使然,在炒房团频...

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2010-02-23 9:17:23 编辑 删除

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资本金比例上调35%房企面临资金链破裂2004年4月5日,为防止房地产局部地区过热苗头的进一步扩大,中央政府和央行分别采取提高投资项目资本金比例和提高存款准备金利率等方法来控制投资规模的扩张和货币的供应。自2009年12月到2010年2月,中央系列房地产调控政策都未提到房地产项目资本金比例上调的事情。2010年1月-2月份,中国房价继续疯狂上涨下去,地王不断出现及成交再萎缩下去,中央毫无疑问会提高房地产项目资本金比例,从2009年的20%调整...

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2010-02-04 10:48:02 编辑 删除

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保障房实质是对中低收入者的掠夺(张爽)对于标题,或许多数人会觉困惑,无法理解。保障房是惠及中低收入者的政策,怎么成掠夺了呢?这里,我先描述一种简单的情形,以帮助大家快速理解。“陈发树拥有超过200亿的财产,大约是中低收入者的几十万倍。但如果国家公平的给每个人等额分配价值200亿元财富,会怎样呢?陈发树将拥有400亿,而我们将拥有200多亿,陈发树的财富仅比我们多一倍。显然,这对陈发树是不公平的,构成了对他财富的掠夺“。陈发树对此应该是坚决...

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2010-02-04 9:11:39 编辑 删除

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“2010·中国新视角高峰论坛”于2010年2月3日在北京隆重召开。我们借互联网新媒体之广泛传播,以百年视角,展望刚刚度过60年大庆的新中国未来。以1949为起点,我们置身于人类历史长河,站在2049回望新中国。中国人,将一个什么样的新中国带向历史,或者未来?北京华远集团总裁任志强:买商品房是一个财产权利,这个财产权利是就跟你买一个黄金、买一个钻石、买一个金戒指是一样的道理,和居住没有任何联系。你认为它是一个居住问题,你错了,联合国公约中明...

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2010-02-03 13:17:46 编辑 删除

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去年三季度,国土部称不下发统一文件定调小产权房,要求各地自行妥善处理。可以理解,小产权的走向遇及体制瓶颈,定调实属不易。但是,对其放任自由,没有监管也没有明确的约束手段,或将使小产权房成为下一个发展的绊脚石,更将使政府的未来土地政策陷于被动。比如规划的冲突,国有征用环节的矛盾等。小产权房虽只能说暗流涌动,但其实早已是天下大白的事。法律规定的很清楚,集体土地使用权不允许上市流转,流转的仅限于经营权,但是鉴于房地产市场的畸形发...

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2010-02-03 13:03:57 编辑 删除

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再论“小产权房”法律地位           ------叫停小产权房是国土局在与农民争利                   魏雅华    2007年6月26日,中国三大门户网站都在头条显著位置,报道了这样一条来自《中华工商时报》的新闻:   “今天,在国土资源部和北京市人民政府举办的全国...

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2010-02-02 13:57:54 编辑 删除

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 60亿平米的小产权房是什么概念?近十年的竣工面积,09年竣工面积才5亿平米。小产权房是不是该应该一刀切,这答案肯定是有问题的。且看下这个调查数据: 如果把小产权房合法化了就会产生诸多的诟病;主要可能会发生如下不利因素:    1、严重扰乱国家土地供应政策。在中国,土地国有化是不可改变的政策;这是基础,不可改变。    2、严重干扰或打乱已有的审批程序,使得已有法律失去严肃性;动一发而牵全身,会影响到土地国...

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