朱宁地产博客
万科九载,大道至简;地产江湖,淡泊明志
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2014-01-03 10:30:11 编辑 删除

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2014房价上涨决定权不在中国!(朱宁) 中国30年经济增长的模式、增长方式并没有转型,高速发展的同时我们忽略了最该认真对待的东西-生存环境。当每一个人都感觉到,我们生存的最基本的条件—土地、水、空气都出了问题、、、!而当我们的货币也出现了,这些年用资源换发展的模式,将让中国经济面临灭顶之灾!自2008年实施量化宽松货币政策以来,印发了大量美元,超过12万亿的美元流向全球各地,而这其中大部分流入到了“金砖五国”,中国更是独占鳌头。  美...

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2013-08-07 11:25:10 编辑 删除

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1971 年美国有一块广告牌上面写道:“最后一个离开西雅图的人烦请关灯!当一个国家的财富都集中在某一类行业,快投入、高回报所导致的现象自然而然形成为暴利。如中国整个房地产行业如同一个头种脚轻的畸形娃娃正步履蹒跚,不言而喻的未来将面临巨大的产业结构调整的地震。目前中国经济正面临内忧外患,中国经济转型刚刚开始已经连续十多个季度下降,对昔日支柱产业房地产的严厉调控在相当长时期内不可能放松!而现在又没有找到可替代房地产拉动...

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2013-04-15 14:39:57 编辑 删除

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春节过后的土地市场,地价高拍早已经不是新闻,而成为常态。2013年第一季度,306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%。其中,北京土地交易52宗,土地出让金480亿元,与去年同期相比上涨396%。  国务院出台的调控措施后,北京首宗土地出让 拍卖溢价174%二,手市场因售房个人所得税的部分成本或将转嫁给潜在买家,已经全面促使购房者从二手房市场转向新房市场,各地区市新房全面拉升。3月末,中国的M2(广义货币)破百亿!!!央行...

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2012-04-17 7:51:09 编辑 删除

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房产泡沫hold不住了!(朱宁)一个现实:房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的直接比重为约为18%。随便到国内任何一个城市走走,基本上都能发现哪怕是经济落后的县级城市都出现很多盖到一半的高楼大厦及田野边旁成片成片住宅小区,等待竣工和出售。可以说地产开发是各大、中、小城市的“上帝”,凡是沿江、沿海、沿湖所有能建筑的土地,都被有组织及预谋的蚕食殆尽!在房价高歌猛进的年代里,“相关”资源提供者就是包装着一个个神话混淆了购房者双眼“...

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2012-01-30 15:44:44 编辑 删除

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2012楼市大降?大体则有,具体则无!(朱宁)2012年的新春伴随着寒流接近尾声。在今年有两样东西可以确定:一是货币流动性环境改善,投资回报率下行,二是全年经济低于2011年,特别是房地产产业链的上、中、下游的领域,景气指数也应声而落,变形的房地产调控政策将直接造成全产业发展在2012年整体下滑。2012年主导楼市走向的最大的变数就是“政策能否出现较大的松动”,但潜在的政策放松,将是一个缓慢渐进的过程,只有当目前困扰中国经济的通胀率恢复到适宜水...

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2011-11-05 3:52:21 编辑 删除

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20000家房企200家上市公司噩梦来临!(朱宁)楼市压力与日俱增,当回顾历史是否还能如同08年那样获得楼市反弹?!亦或是所有房企的噩梦来临?事实上岂止是房企的噩梦,那些千千万万的购房者的噩梦也来临,因为我们未来要为这高企房价所带来沉重负担来埋单!!!时过境迁,天时、地利、人和都不同了。08年基于根本经济面外拓需要及政策暗示在依赖市场和激励措施的时期,开发商抓住关键机会,成功的借助“经济危机”这面大旗暗渡了房价,后续“抗旱保苗”的经济补贴方...

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2011-10-25 3:55:35 编辑 删除

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从占领“华尔街”到砸掉“售楼处”!(朱宁)在阿拉伯之春与伦敦之夏日动荡之后。今年秋天,“华尔街”大火终于燃起,本人10月20日微博:“占领华尔街”的行动只是导火索,未来发生的是连组织者都不明白的蝴蝶效应、、、。” 上周六,在整个欧洲以及加拿大和亚洲的部分地区突然出现了大量集会,在罗马,和平集会演变成为暴力冲突,大量穿连帽衫的青年与警方在全市范围内展开巷战。美国这场运动如火如荼迅速蔓延,触动了大部分美国人的神经。上周末,约5000...

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2011-09-17 1:44:39 编辑 删除

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“限控”年代(地产变局)!年内房价始跌(朱宁)随着2011年第四季度市场数据显现,情况一目了然,“限控”时代的彻底到来,地产行业新的游戏规则益发清晰。央行9月15日发布的2011年第3季度储户问卷调查报告显示,在当前物价、利率以及收入水平下,82.8%的城镇居民倾向于储蓄(其中,39.7%偏好“投资债券、股票、基金等”变相储蓄,43.1%偏好“储蓄存款”),17.2%倾向于“更多消费”。居民消费意愿维持低位,储蓄存款意愿更高,投资意愿回落。现在全国各大、中、小...

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2011-09-04 21:44:44 编辑 删除

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“惊”9“阴”10!地产阴霾(朱宁)限购风声越来越大,一线和二线城市的房价和成交量在9月份开始少量回落,但布局在三线城市的大中型开发企业却借助风声,猛涨快卖l地产龙头依旧保持畅销格局,下月将完成千亿目标。在整个经济面上来观察中国于2008年底及2010年开始实施的宽松货币政策加剧了全国各地的通货膨胀的上升和房地产泡沫,过去,中央向各地政府、国有银行、大型央企的大规模放贷已经催生了连锁的信用风险。曾经的20年,房地产业成为了中国经济...

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2011-07-20 13:22:37 编辑 删除

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"金九银十"三四线城市房限(朱宁) 通过近期市场监控数据,国内房地产开发商自4月份销售面积出现去年9月份以来首次出现下滑,较上年同期和前月分别下降9.9%和23.6%,5月份76个城市的住房价格较上月上升,21个城市较上月略微下降,其余3个城市与上月持平。同时国内大中城市包括三、四线城市的住房供应量在增加,根据历年土地供应预测各地住宅产品供应量将在之后几个月达到历史高位,然后通过近期市场预估及各类因素影响,整体房地产市场需求却相对...

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